房产保证书私下需依法书写，双方需具备完全民事行为能力，意思表示真实，且不违法。依据《民法典》，约定应书面，否则可能无效，影响权益保护。
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房产保证书需书面写。操作：1. 双方明确房产归属等条款；2. 确保内容真实、合法；3. 双方签字盖章；4. 最好请律师审核，确保协议的法律效力。
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处理房产保证书常见方式为：双方协商后书面签订，并可请律师审核。选择时需考虑双方实际情况及法律要求，确保协议有效且保护自身权益。